Research Information System
Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, vol.22, no.1, pp.219-253, 2020 (Peer-Reviewed Journal)
In this paper, the material
conditions of liability for eviction in the sales contract have been examined.
The vendor’s liability for eviction is the remnant of Roman law. If the vendor,
since he/she does not have the authority to alienate, despite delivering the
sold to the buyer, cannot transfer the ownership and on the basis of the
superior right a third party reclaims subject matter of the sale, the eviction
occurs. Therefore, the conditions of liability for eviction can be expressed as
a valid sales contract, the delivery of the subject matter, the existence of
superior rights at the time the contract was concluded and the withdrawal of
the subject matter from the buyer. Furthermore, the statute of limitations
should not have been expired and the liability for eviction should not been
abolished or the buyer should not have been aware of the danger of eviction.
The characteristics of each element are evaluated within the framework of the
views in practice and legal doctrine. On the other hand, the nature of such
liability and its differences from the legal defect are also mentioned.
Bu çalışmada, satış sözleşmesinde
zapttan sorumluluğun maddi koşulları incelenmiştir. Satıcının zapttan sorumluluğu,
Roma hukukunun kalıntısıdır. Buna göre satıcı, tasarruf yetkisinin bulunmaması
nedeniyle, alıcıya satılanı teslim etmesine rağmen, mülkiyeti devredemediği ve
üçüncü kişi üstün hakkına dayanarak satılanı alıcının elinden aldığı takdirde
zapt gerçekleşir. Dolayısıyla zaptın koşulları, geçerli bir satış sözleşmesi,
satılanın teslim edilmiş olması, sözleşme kurulduğu anda üstün hakkın var olması
ve satılanın alıcının elinden alınması olarak ifade edebilir. Bunun yanı sıra,
zapttan sorumluluğa ilişkin zamanaşımının dolmaması, zapttan sorumluluğunun
kaldırılmamış olması ve alıcının zapt tehlikesini bilmiyor olması lazım gelir.
Her bir unsurun özellikleri, uygulama ve öğretideki görüşler çerçevesinde değerlendirilmiştir.
Öte yandan bu sorumluluğun niteliği ve hukuki ayıptan farklılıklarına da değinilmiştir.