This study examines the legal framework, practical issues, and remedies concerning property tax valuation. Problems such as the inconsistency between the Property Tax Act and the 1972 Regulation in determining the tax base, the lack of reasonable justification and sufficient examination in valuation commission decisions, and uncertainties in judicial remedies are analyzed in light of relevant constitutional principles and rights. In view of the case law of the Turkish Constitutional Court and the European Court of Human Rights, it is emphasized that property tax valuation must comply with the principles of ability to pay, proportionality, and legality. The study offers proposals for restructuring the current system in accordance with constitutional guarantees.
Bu çalışmada emlak vergisi değerlemesine ilişkin hukuki çerçeve, uygulamadaki sorunlar ve başvuru yolları incelenmektedir. Vergi matrahının belirlenmesinde Emlak Vergisi Kanunu ile 1972 tarihli Tüzük arasındaki uyumsuzluk, takdir komisyonu kararlarının makul gerekçe içermemesi, yeterli incelemeye dayanmaması ve yargısal başvuru yollarındaki belirsizlikler gibi sorunlar, ilgili anayasal ilkeler ve haklar açısından ele alınmıştır. Anayasa Mahkemesinin ve İnsan Hakları Avrupa Mahkemesinin içtihatları ışığında, emlak vergisi değerlemesinin mali güce göre vergilendirme, ölçülülük ve yasallık ilkeleriyle uyumlu olması gerektiği vurgulanmıştır. Çalışmada, mevcut sistemin anayasal güvenceler doğrultusunda yeniden yapılandırılmasına yönelik önerilerde bulunulmuştur.
