İpotek sözleşmesi
Tezin Türü: Doktora
Tezin Yürütüldüğü Kurum: İstanbul Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Hukuk Bölümü, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2023
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: TARKAN ERDAL
Danışman: EMREHAN İNAL
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Ülkemizde en yaygın kullanılan rehin türlerinden bir tanesi de taşınmaz ipoteğidir. Uygulamada, bankalar, finans kurumları, sigorta şirketleri ve diğer birçok kuruluş tarafından benzer durumdaki işlemlerde kullanılmak üzere, genel işlem koşulları içeren standart ipotek sözleşmeleri kullanmaktadır. İpotek sözleşmesi, alacaklı ile tapuda kayıtlı taşınmaz maliki arasında akdedilen ve taşınmaz ile teminat altına alınacak, malike ya da üçüncü kişiye ait borcun, vadesinde ödenmemesi durumunda, alacaklıya taşınmazı paraya çevirme yetkisi ve alacağını, satış bedelinden (ipotekli taşınmazın değerinden) elde etme hakkı veren sözleşmedir. İpoteğin dayanağı hukuki sebep, kanundan, ölüme bağlı tasarruftan ya da taraflar arasında yapılacak iradi bir sözleşmeden kaynaklanabilir. Hukuki sebebin kanundan kaynaklandığı ipoteklere kanuni ipotek, taraflar arasında iradi olarak yapılan sözleşmelere dayalı ipoteklere de iradi ipotek denmektedir. İpotek sözleşmesinin akdedilmesi sonucunda sözleşmeye konu taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilmiş olmaz. Akdedilen bu sözleşme gereği taşınmaz maliki, sözleşmeye konu taşınmazı üzerinde alacaklı lehine ipotek tesis etme borcunu üstlenir. İpotek sözleşmesi alacaklıya, taşınmaz malikine karşı, ipoteğin tesis edilmesi yönünde kullanabileceği kişisel talep hakkı bahşeder.