Paylı mülkiyette fiili taksim

Tezin Türü: Doktora

Tezin Yürütüldüğü Kurum: İstanbul Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Hukuk Bölümü, Türkiye

Tezin Onay Tarihi: 2024

Tezin Dili: Türkçe

Öğrenci: ESRA EVİZ

Danışman: EMREHAN İNAL

Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu

Özet:

Paylı mülkiyete konu bir taşınmazı kullanma düzeninin, her paydaşa taşınmazın belirli bir kısmının özgülenmesi şeklinde açık veya örtülü bir anlaşmayla belirlenmesi olan fiili taksimi ele aldığımız bu çalışma, dört bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde paylı mülkiyet kavramı, paylı mülkiyet birliği, paydaşların kullanma ve yararlanma hakkı incelenmiştir. İkinci bölümde, fiili taksim kavramı, fiili taksimin koşulları ve ispatı incelenmiştir. Üçüncü bölümde, fiili taksimin devam eden paylı mülkiyet ilişkisine etkisi üzerinde durulmuştur. Bu bağlamda ilk olarak, fiili taksimin paylı mülkiyetin yönetimine etkisi, olağan, önemli ve olağanüstü yönetim işleri açısından incelenmiştir. Devamında, paylı taşınmazı kendilerine özgülenen kısımlarla sınırlı olarak kullanan paydaşların, bu kısımlara diğer paydaşların müdahalesi sonucu elatmanın önlenmesi davası açması ve oluşan zararların tazminini talep etmesi ele alınmıştır. Daha sonra, fiili taksimin yasal önalım hakkına etkisi incelenmiştir. Fiili taksimin varlığına rağmen taşınmaz payının üçüncü bir kişiye devredilmesi durumunda önalım hakkının kullanılmasını dürüstlük kuralına aykırı bulan Yargıtay uygulaması ortaya konulmuştur. Bu bölümde son olarak, fiili taksimin sonradan paydaş olanlara etkisi incelenmiştir. Çalışmamızın dördüncü bölümünde, fiili taksimin paylı mülkiyetin sona ermesine etkisi incelenmiş ve ilk olarak, fiili taksimin paylaşma engeli teşkil edip etmediği ele alınmıştır. Ortaklığın giderilmesi davası açısından ise, fiilin taksimin, aynen paylaşma, paylı taşınmazın satışı yoluyla bedelinin paylaşılması ve kat mülkiyetine çevrilme yoluyla paylaşma taleplerine etkisi incelenmiştir. Daha sonra fiili taksimin kısmi kamulaştırmaya ve kadastro tespitine etkisi üzerinde durularak çalışma sonlandırılmıştır. Fiili taksim, Yargıtay kararlarıyla şekillenen bir kurum olduğundan, her bölümde ilgili karar örneklerine yer verilmiştir. Anahtar Kelimeler: Paylı Mülkiyet, Fiili Taksim, Elatmanın Önlenmesi Davası, Önalım Hakkı, Ortaklığın Giderilmesi Davası.