Hazine Taşınmaz Mallarının Değerlemesi ve Türkiye Ekonomisine Etkileri
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: İstanbul Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, İktisat Bölümü, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2010
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: Yusuf ATILGAN
Asıl Danışman (Eş Danışmanlı Tezler İçin): Murat ŞEKER
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Değerlemeye konu olan gayrimenkuller birbirlerinden çok farklı özelliklere sahip olsa da, değerleme sürecinde uygulanması öngörülen değerleme yöntemlerinin belli bir standart çerçevesinde tatbik edilmesi neticesinde objektif ve gerçekçi sonuçlara ulaşılabilmektedir.Hazine taşınmazları çok farklı türlerde ve farklı kullanım şekillerine konu olduğundan hepsini kapsayacak genel bir isim bulmak mümkün değildir. Genel olarak Hazine taşınmazları, Hazinenin özel mülkiyetindeki mallar ve kamu malları olarak sınıflandırılmaktadır.Türkiye yüzölçümünün yaklaşık % 60'ına sahip olan Hazine taşınmaz mallarının satış yoluyla tasfiye politikasında en büyük sebebin hükümetlerin kısa vadedeki kaynak arayışları olduğu söylenebilir. Ancak, tasfiye edilerek izlenen satış politikası yerine özel sektör yatırımlarını teşvik edici ve daha uzun vadeli politikaların aracı olarak kullanılmasının ülke kalkınması açısından daha etkin bir politika olacağı kuşkusuzdur.Bu yolda atılan ilk adım büyükşehirler dahil belediye mücavir alan sınırları içinde kalan ve imar planı olmayan, plansız taşınmazların satışının durdurulmasıdır.Ayrıca, son yıllarda, yukarıda açıklanan perspektifle Hazineye ait taşınmaz malların; yatırım, istihdam, üretim, gelir dağılımı konularında teşvik amaçlı olarak sosyal, ekonomik ve mali politikaların birer aracı haline getirecek yeni düzenlemelere gidilmiştir. ?Kamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esaslar? 2009 yılında devreye konulmuştur.Sosyo-ekonomik gelişmişlik derecesine göre oluşturulan 4 bölgeden özellikle az gelişmiş bölgelerin daha fazla teşvik edilmesiyle bölgeler arasındaki ekonomik dengesizliklerin asgari seviyeye çekilmesi öngörülmüştür.Hazine taşınmaz mallarına yönelik yapılan satış, kiralama, tahsis, irtifak hakkı tesisi, devir, harca esas değer üzerinden satış, trampa gibi işlemler dolayısıyla turizm, enerji, konut, tarım sektörünün desteklenmesi, bölgeler arası dengesizliliğin giderilmesi gibi bir çok ekonomik faktöre olumlu etki yapmaktadır.Bu doğrultuda, Hazine taşınmazlarının ülke kalkınmasında ve ekonomi üzerindeki etkileri ve önemi kısa dönemde değil uzun dönemde ortaya çıkmaktadır.