Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin hukukî durumu
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: İstanbul Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, MEDENİ HUKUK ANABİLİM DALI, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2025
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: ASLI HIZLI AYKAL
Danışman: EMREHAN İNAL
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:''Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişinin Hukukî Durumu'' isimli tezimizde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde özellikle de arsa sahibinin yükleniciye devrettiği arsa payları üzerinde yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin, sözleşmenin dönme nedeniyle sona ermesi karşısındaki durumu, uygulamadaki hukukî sorunlar, doktrin görüşleri ve yargı kararları ile değerlendirilerek çözüm önerileri sunulmuştur. Çalışmamız üç ana bölümden oluşmakta olup, ilk bölümde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin kavramı, hukukî niteliği, unsurları, sözleşmenin kuruluş şekilleri ve şekli incelenmiş, ikinci bölümde bu sözleşmelerde üçüncü kişilerin arsa payı satış sözleşmesi, alacağın devri ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri aracılığıyla hak kazanım şekilleri irdelenmiştir. Çalışmamızın ana konusunu oluşturan üçüncü bölümünde ise bu sözleşmelerde bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin, sözleşmenin arsa sahibi tarafından özellikle de yüklenicinin temerrüdü sebebiyle sona erdirilmesi karşısındaki hukukî durumu, uygulamadaki sorunlar ile Yargıtay'ın konuya yaklaşımı analiz edilmiştir. Bu kişilerin hukukî durumlarının daha zayıf olması nedeniyle, hakkaniyetli sonuçlara ulaşmak adına üçüncü kişiyi de koruyucu çözümler önerilmiştir. Bununla birlikte üçüncü bölümde, sözleşmenin yüklenicinin temerrüdü hâlinde ileriye etkili olarak sona ermesi, sözleşmenin ifa imkânsızlığı nedeniyle sona ermesi, sözleşmenin tam tazminatla feshi ve sözleşmenin idari yolla sona ermesi hâlinde üçüncü kişilerin hukukî durumu ele alınmıştır.