Türkiye'de konut fiyatı belirleyicileri ve Türk vatandaşlığı kazanımı için gayrimenkul alış limiti değişikliklerinin konut piyasasına etkisinin incelenmesi
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: İstanbul Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Para Sermaye Piyasaları ve Finansal Kurumlar Bilim Dalı, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2024
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: SELMAN KARMAZ
Danışman: Arif Saldanlı
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Bu araştırma, Türkiye'deki konut piyasasını etkileyen faktörleri anlamak ve özellikle konut fiyatı belirleyicileri ile Türk vatandaşlığı kazanımı için gayrimenkul alış limiti değişikliklerinin konut piyasasına etkilerini incelemek amacıyla gerçekleştirilmiştir. Araştırmanın temel amacı, Türkiye'deki konut fiyatlarını etkileyen temel faktörleri belirlemektir. Faiz oranları, USD/TRY döviz kuru, konut talebi, inşaat maliyetleri ve yabancıların konut talebi arasındaki ilişkiler detaylı bir şekilde analiz edilerek, konut fiyatlarını etkileyen temel dinamikler ortaya konmuştur. Araştırma, Türk vatandaşlığı kazanımı için gayrimenkul alış limitindeki değişikliklerin yabancı yatırımcıların konut talepleri üzerindeki etkilerini incelemiştir. Politika değişikliklerinin konut talebi üzerindeki etkileri detaylı bir şekilde analiz edilmiştir. Özellikle, alım limitinin düşürüldüğü tarihlerde daha fazla yabancı uyruklu bireyin Türkiye'den gayrimenkul aldığı tespit edilmiştir. Türkiye'de yabancılara toplam konut satışının yüzde ellisinden fazlası İstanbul ve Antalya'da gerçekleşmektedir. Bu iki il özelinde yabancılara konut satışı ve yabancı talebinin konut fiyatlarına etkisi incelenmiştir. Çalışma, ekonomik göstergelerin konut piyasasına olan etkilerini de ele almaktadır. İnşaat maliyetleri, konut kredisi faiz oranı, mevduat faiz oranı, ortalama TLREF oranları, reel faiz oranları ve döviz kuru gibi faktörlerin reel konut fiyat endeksi üzerindeki potansiyel etkileri regresyon analizi ile incelenmiş ve elde edilen bulguların anlamı detaylı bir şekilde açıklanmıştır.