Taşınmaz satış sözleşmesinde şekle aykırılık
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: İstanbul Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, MEDENİ HUKUK ANABİLİM DALI, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2024
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: NURCAN ARSLAN
Danışman: EMREHAN İNAL
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Taşınmaz satış sözleşmesi, belirli sebeplerle hukuk sistemimizde şekil şartına tâbi tutulmuştur. Şekil kuralları taraflar için yararlı durumlar sağlamakla birlikte bazı sakıncaları da beraberinde doğurmaktadır. Kimi zaman taraflar, şekil kurallarının sakıncalarını önlemek amacıyla taşınmaz satış sözleşmesini şekle aykırı düzenlemektedir. Bu durum hayatımızda oldukça önemli bir yere sahip olan taşınmazlar bakımından bazı tehlikeleri beraberinde getirmekte, kamusal düzeni olumsuz yönde etkilemektedir. Çalışmamızın konusu, taşınmaz satış sözleşmesinin şekle aykırı yapılması halinde ortaya çıkan sonuçların neler olduğu ve bu sonuçları etkileyen faktörlerin incelenmesidir. Çalışmamızın birinci bölümünde öncelikle, taşınmaz satış sözleşmesinin genel hatlarına ilişkin açıklamalar yapılmış, taşınmaz satış sözleşmesinin unsurları incelenmiştir. Taşınmaz satış sözleşmesi dışında, taşınmazın mülkiyetini devri borcu doğuran diğer sözleşmelere de ana hatları ile değinilmiştir. Çalışmamızın ikinci bölümünde taşınmaz satış sözleşmesinin tâbi olduğu şekil şartı, genel şekil kuralları ile birlikte ele alınmıştır. Şekil şartına ilişkin incelemeler tapuya kayıtlı taşınmazlar ve tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar ayrı ayrı ele alınarak değerlendirilmiştir. Bölümün son kısmında, mülkiyeti devri borcu doğuran diğer sözleşmelerin şekil şartına ilişkin inceleme yapılmış ve devamında hangi durumların taşınmaz satış sözleşmesinin şekle aykırılığına yol açacağı hususuna değinilmiştir. Çalışmamızın son bölümünde, taşınmaz satış sözleşmesinin şekle aykırı olmasının sonuçları, şekle aykırı sözleşmenin tâbi tutulduğu yaptırımlara ilişkin tartışmalar ve değerlendirmelerle birlikte ele alınmıştır. Şekle aykırılığın sonuçlarını etkileyen faktörlere ve bu faktörlerin şekle aykırılığın sonuçlarına etkisi bu konuda ileri sürülen görüşler kapsamında incelenmiştir. Çalışmamızın devamında taşınmaz satış sözleşmesinin şekle aykırılığından kaynaklanan sonuçların ortaya çıkması halinde başvurulabilecek hukuki yollar incelenmiştir.