Türkiye'de konut fiyatlarının belirleyenleri: Üç boyutlu bir analiz

---

Tezin Türü: Doktora

Tezin Yürütüldüğü Kurum: İstanbul Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, İktisat Bölümü, Türkiye

Tezin Onay Tarihi: 2018

Tezin Dili: Türkçe

Öğrenci: Mustafa KAHVECİ

Danışman: Murat Birdal

Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu

Özet:

Konut fiyatlarındaki artış ve ülke geneline yayılan yeni konut inşaatı beraberinde konut sektörünü hem akademik araştırmaların hem de politika yapım sürecinin önemli konularından biri haline getirdi. Bu tezin amacı herkesin pek çok yargısının olduğu konut sektörüne ilişkin ampirik bir analiz yapmak, özel olarak da konut fiyatlarını belirleyen faktörleri incelemektir. Talep taraflı konut fiyatı belirleyenlerin incelendiği tez içerisinde üç ayrı düzeyde analiz yapılmıştır. Makro düzeyde beklenmedik bir talep şoku olarak Suriye Arap Cumhuriyeti'nde yaşanan savaş nedeniyle Türkiye'ye gelen mültecilerin yarattığı talep şoku incelenmiştir. Göç etkisi sorusu cevaplandıktan sonra Türkiye genelinde TUİK mikro veri setinden faydalanarak hedonik fiyat modeli tahmin edilmiş ve konut fiyatları ile konutun içsel özellikleri arasındaki ilişki ortaya konulmuştur. Son olarak kamu tarafından gerçekleştirilen ulaştırma yatırımının konut fiyatları üzerinde etkisini incelemek için İstanbul'da yeni yapılan Metro 5 hattının konut fiyatları üzerindeki etkisi incelenmiştir. . Anahtar Kelimeler: (konut fiyatları, göç, hedonik fiyat modeli, ulaştırma yatırımı konut fiyatı etkisi, beklenen ulaştırma yatırımı etkisi, farkların farkı yöntemi)